一個商業(yè)項目好像人的軀體，建筑結(jié)構(gòu)是骨骼和肌肉、裝飾裝修是皮膚，機電系統(tǒng)是其經(jīng)脈和內(nèi)臟，只有經(jīng)脈清晰、順通，身體才能健康，所以商業(yè)項目機電系統(tǒng)設(shè)計需要遵循以下幾方面的原則：

1 業(yè)態(tài)區(qū)分

當(dāng)項目由多個業(yè)態(tài)(商業(yè)、酒店、住宅、寫字樓等)組成時，商場部分的所有機電系統(tǒng)設(shè)備都應(yīng)獨立于其他業(yè)態(tài)和功能區(qū)建筑。

2 設(shè)計預(yù)留

機電系統(tǒng)應(yīng)充分考慮項目后期的變更和調(diào)整，在系統(tǒng)設(shè)計時應(yīng)有一定的靈活性，多預(yù)留路由，商戶落定后二次設(shè)計。

3 方便運營

機電系統(tǒng)設(shè)計和施工時需要考慮方便后期運營期間的操作和維修。

4 餐飲預(yù)留

擴大餐飲條件的預(yù)留比例，按總出租面積的30%~50%預(yù)留餐飲條件(主要是排油煙、給水排水、電量、空調(diào))。

5 嚴(yán)格要求

機電系統(tǒng)的設(shè)計需要考慮項目的實際體量、業(yè)態(tài)、施工情況、運營管理和維修操作情況，應(yīng)從各方面對設(shè)計和施工進行嚴(yán)格要求，下述情況是某項目中在機電設(shè)計上的部分問題，供大家參考和管戒，并能夠做到舉一反三：

1) 供水方面：

某項目總建筑面積約27萬m，其市政進水采用單路進水，總進水管管徑為DN200(水表Dv150)；進水管在B1層繞道后到達B3層的給水泵房，其中地下室的租戶用水及一些房間用水，為直接在該進戶主干管上開三通供水。

該種做法的最終結(jié)果將會是項目的水量不夠用，地下室租戶或房間維修水管時，需要關(guān)閉與市政連接的給水總閥，導(dǎo)致項目停水，且會增加閥門的開啟次數(shù)降低閥門的使用壽命。

2) 供電方面：

某項目的供電負荷分配時，將消防負荷全部安排在兩臺井聯(lián)安裝的變壓器上，因為消防負荷很大一部分平時是不適用的，這種做法造成了變壓器閑置，大大消減了項目的總供電容量。

結(jié)構(gòu)設(shè)計時沒有考慮變配電室的設(shè)備安裝荷載，待變配電室的內(nèi)部設(shè)計完成后，需再次對變配電室區(qū)域進行結(jié)構(gòu)加固，其結(jié)果是增加建造成本和延誤工期。

3) 專業(yè)協(xié)調(diào)和管線排布方面：

機電專業(yè)設(shè)計時各專業(yè)溝通不夠，且未將機電管線進行詳細的綜合規(guī)劃和排布，造成管線集中、管徑選擇不合理，導(dǎo)致占用大量的空間高度。

最終結(jié)果是，該項目結(jié)構(gòu)層高5.5m，機電管線安裝完成后最低點只有2.5m，且最低點在公共區(qū)域和租戶的前場區(qū)域，這就是機電管線沒有合理規(guī)劃的結(jié)果。

4) 設(shè)備選型方面：

某項目店鋪大量選用型號為60-4和80-4的吊式空調(diào)機組。其導(dǎo)致的最終結(jié)果就是：

① 當(dāng)后期租戶進行拆分時，該空調(diào)機組就不能滿足拆分要求，必須拆改；

② 該機組的體積過大，安裝后占用大量的空間，影響租戶內(nèi)的天棚標(biāo)高；

③ 噪聲過大，影響租戶使用。

5) 系統(tǒng)審核和規(guī)劃：

如某項目排油煙系統(tǒng)，在屋面安裝4臺變頻油煙凈化設(shè)備，但4臺凈化設(shè)備的風(fēng)管為共用一根風(fēng)管，但其控制方式不知如何實現(xiàn)。

6) 系統(tǒng)預(yù)留不夠：

前期規(guī)劃的油煙豎井?dāng)?shù)量不夠，后將電梯井道改為油煙豎井。

7) 消防考慮欠佳：

在消防系統(tǒng)設(shè)計時，因為業(yè)態(tài)圖對租賃面的門頭區(qū)域僅用單線條示意，所以消防系統(tǒng)的消火栓、噴淋、煙感的保護半徑和范圍，全部按店鋪敞開進行設(shè)計，這就導(dǎo)致在精裝修和租戶裝修完成后，消防設(shè)施的保護半徑和范圍達不到消防驗收要求，需要進行二次改造。

8) 系統(tǒng)和材料選擇不當(dāng)：

某項目選用了一些功能多余的系統(tǒng)和檔次過高的材料設(shè)備導(dǎo)致成本過高。

6 管線標(biāo)識

機電管線安裝完成后應(yīng)在管道上噴涂或粘貼相應(yīng)的標(biāo)識和色環(huán)，以便于識別。

7 綜合圖紙

根據(jù)施工階段不同，機電專業(yè)必須有室外綜合管網(wǎng)圖、室內(nèi)綜合管線圖、精裝修區(qū)域的綜合天花圖，用以指導(dǎo)施工。

8 設(shè)備控制

暖通空調(diào)、給水排水、強電、弱電專業(yè)，應(yīng)在設(shè)計階段、設(shè)備選型階段、配電箱采購階段、現(xiàn)場施工階段、調(diào)試階段，逐步對各設(shè)備參數(shù)、控制邏輯、接口、分界面等進行仔細核對和把控。

如某項目設(shè)備專業(yè)上對水泵選變頻控制，而控制箱的設(shè)計中則沒有考慮變頻器，通風(fēng)專業(yè)的雙速風(fēng)機的配電箱內(nèi)沒有考慮雙速控制，且控制元件的功率大小與設(shè)備和選型均不相符等。

9 調(diào)試方案

商業(yè)項目機電系統(tǒng)調(diào)試前必須編制詳細的調(diào)試方案，并嚴(yán)格按照批準(zhǔn)的方案執(zhí)行。

特別需要重點關(guān)注電氣負荷聯(lián)動試運行、暖通空調(diào)負荷聯(lián)動試運行、智能樓宇聯(lián)動試運行、消防聯(lián)動試運行。

10 樣板先行

機電施工務(wù)必執(zhí)行樣板先行，明敷設(shè)管線確保美觀和檢修方便（為保證橫平豎直，采用激光水平儀控制管線的平直度）。